●●大家房屋中壢中原加盟店●●-●桃園˙中壢˙平鎮買屋賣屋查詢-www.夢想家.tw-黃賜華
www.夢想家.twGoodHouse好房網路廣告牆黃賜華-夢想家,中壢電梯大樓,中壢透天,(HouseWeb平台),中壢房屋,中壢電梯華廈,中壢土地,中壢建地,中壢農地,中壢不動產,平鎮透天,平鎮店面,平鎮別墅,平鎮電梯大樓,新屋農地,新屋工業用地,楊梅工業用地,楊梅農地,桃園房屋,,桃園土地買賣,桃園不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

展登國際有限公司-展登  給您一盞名燈www.勁強科技.tw 房仲架站好幫手-勁強科技  戴浚宇★元亨國際★ 耗資500萬培訓人才-★21世紀不動產中壢信義加盟店★惠雙房屋佳易旺加盟店-台中黃金屋.台中電梯大樓.台中電梯華廈傳家不動產經紀有限公司-★☆台灣北區桃園中壢八德夢想家房屋&不動產林士媗菁駿不動產經紀業有限公司-菁駿房屋中信房屋/新店華城加盟店-黃富麟.新店別墅.青山鎮華城別墅
南北房屋海安加盟店 -南北房屋海安店/台南透天.台南店面.台南農地勝京不動產專業經紀人-((專賣大台北華城~~青山鎮))林寶玉  /  黃騰立捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓金牌房屋仲介有限公司-金牌房屋---租屋--買賣房屋--專業服務●●大家房屋中壢中原加盟店●●-●桃園˙中壢˙平鎮買屋賣屋查詢-www.夢想家.tw-黃賜華聯合土地開發-聯合土地開發有限公司竹東房屋仲介經紀有限公司-竹東房屋/竹東透天.竹東店面.竹東土地
欣隆房屋仲介有限公司-02-2523-6288-欣隆房屋房屋買賣網~土地買賣網-吳小姐成鴻不動產-成鴻不動產.新竹電梯華廈.新竹公寓益宸不動產仲介經紀有限公司-大家房屋桃園大業店.桃園電梯大樓.桃園電梯華廈.桃園土地21世紀不動產新莊親水公園加盟店-21世紀/新莊親水公園店/新莊電梯大樓.電梯華廈百昌不動產-百昌不動產/中壢透天.中壢農地.中壢土地仁美企業社-早安房屋全買加盟店.嘉義電梯華廈.嘉義透天.嘉義別墅
住商不動產中壢站前加盟店-鄒樹秋(小秋)山大立不動產經紀業股份有限公司-山大立不動產.台中店住辦.台中商業大樓勁強科技股份有限公司-e頭家測試好房屋辦公室租售資訊網-好房屋辦公室租售資訊網一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新北房屋.tw.新北電梯大樓.新北電梯華廈愛台南有限公司-黃鳄蛾.台南電梯大樓.永康電梯華廈.安南建地永鴻房屋-永鴻房屋.草屯農地.草屯建地.南投土地

享受優勢 點此加入

新聞標題 北市陽台補登 公寓價看漲
發佈時間 2018年01月17日
新聞內容
經濟日報
台北市今年推出「陽台補登」新政,房地產業者認為,國內房地產交易採用「登記」認定,補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高,也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。

台北市推動新政「陽台補登」,若有屋主今年申請陽台補登,將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋,對陽台登記沒有明確規範,竣工圖大多未加註陽台,以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。
隨著建築技術規則與相關登記規範趨於嚴謹,陽台才明確登記於附屬建物,但仍有部分公寓屋主為節稅需求而陽台未登,台北市屋齡36年以上的老舊公寓,有相當比例陽台未登記。根據統計,台北市目前屋齡40年以上建物約26萬戶,但對有多少未登陽台的公寓存量並無確切統計。實價登錄顯示,台北市公寓平均單價從2013年高峰時每坪49.4萬元,下修至去年約每坪44.7萬元,陽台坪數補登後,增加的坪數也會反應在房價上。

十年前陽台補登曾掀起一波風潮,當時房市已歷經一波漲幅,北市公寓價格上漲,有些人會透過陽台補登,增加房屋的坪數與價格,但屋主若自住沒有出售或參與都更的需求,陽台即使未登記,也不會造成使用上的不便,部分屋主並未主動申請補登。

即使有未登記陽台的公寓出售時,多已考量實際使用面積,買賣時預期心理將其價值計入,就登記面積來說,坪數變大,未登陽台的公寓價值也會提升,此外,陽台有登記或補登的公寓,在以協議合建模式重建時,也會較為有利。

估價師以實務經驗推估,公寓屋主有交易或都更需求會促使屋主補登陽台,目前有陽台未登記的公寓僅剩約一成,多為早期持有、屋主沒有交易或增貸需求。

宏大估價師事務執行長郭國任表示,近幾年來,陽台未登記的公寓存量減少許多,不過因為國內無論市場交易、估價原則或銀行鑑價,均以「登記」為認定原則,雖陽台屬於附屬建物,在估價原則上有完整使用效益的陽台,通常會視為與主建物價值相同。

房地產業者指出,台北市房屋老舊情形全台最嚴重,加上都市更新住宅政策的主軸之一,加速補登陽台,不僅保護未登屋主權益,更重要是可減少投入都更在坪數認定上的爭議。
原發文處:http://lnk.pics/4XK4U